Danas je u organizaciji Grada Splita na Ekonomskom fakultetu održan panel "Prvi kvadrat" o priuštivom stanovanju, s fokusom na mlade ljude i obitelji. Sudjelovali su gradonačelnik Tomislav Šuta, prof. dr. sc. Silvia Golem s Ekonomskog fakulteta, Domagoj Bendić, predsjednik studentskog zbora Fakulteta građevinarstva, arhitekture i geodezije i Marin Biliškov, direktor Biliškov nekretnine d.o.o. dok je panel moderirati izv. prof. dr. sc. Paško Burnać s Ekonomskog fakulteta. A kao gost iznenađenja, stolu panelista priključio se i Igor Barić, učenik trećeg razreda Ekonomsko-upravne škole u Splitu koji je prije nekoliko dana oduševio širu javnost svojim govorom na simuliranoj sjednici Sabora na kojoj je sudjelovalo preko 160 učenika.
Nazočnima se na samom početku obratio i dekan Ekonomskog fakulteta, prof. dr. sc. Bruno Ćorić koji se dotakao teme turizma, odnosno njegovih prednosti poput povećanja dohotka za osobe koje se njime bave kao i za zajednicu u kojoj se događa, ali je kazao da postajemo sve više svjesni da taj turizam nosi i negativne ekonomske eksternalije. A jedna od njih je i rast cijena nekretnina. - Bez namjere da uvrijedim bilo koga tko se bavi tom djelatnošću, ali turizam je zapravo iznajmljivanje našeg životnog prostora osobama koje dolaze sa strane. Ako vi jedno dobro iznajmljujete i prodajete nekome, znači da se njegova količina smanjuje, a njegova cijena povećava - kazao je dekan Ćorić.
Naglasak na mladima
Predstavljeni su i rezultati ankete o interesu građana za rješavanje stambenog pitanja, s posebnim naglaskom na mlade. A prema riječima gradonačelnika, građani više žele priuštivi otkup, a ne najam.
- Svaka mjera grada, županije i države koja ide u smjeru priuštivog stanovanja je dobra. Ideja da će se s 300 stanova promijeniti cijene, ona je iluzorna ali ne treba radi toga što ne možete utjecati na tržište ne raditi ništa. Prema tome, ova inicijativa je svakako dobra, bez obzira na to što se neće raditi o velikim promjenama na tržištu, to je ipak mjera koju valja pozdraviti - kazao je izv. prof. Burnać.
Prof. Golem naglasila je kako je stanovanje uz hranu, vodi i sigurnost jedna od osnovnih ljudskih potreba te podijelila kako i na koje načine drugi europski gradovi rješavaju pitanje priuštivog stanovanja. - Pitanje stanovanja je kompleksno jer se nalazi na sjecištu dviju logika, s jedne strane je to tržišna logika gdje se stan tretira kao tržišnu robu, odnosno investiciju, a s druge strane je društvena logika gdje se na stan gleda kao osnovnu društvenu potrebu. Napetost između dvaju perspektiva posebno raste kada cijene stanova rastu brže od plaća, što se događa danas. A u turističkim gradovima poput Splita, to se dodatno komplicira nereguliranim tržištem investicijske stanogradnje, kratkoročnog najma, apartmanizacije i turistifikacije. Time se smanjuje broj stanova na tržištu koji bi mogli biti iskorišteni za život i dugoročni najam. Zato su europski gradovi počeli donositi mjere poput regulacije maksimalne dozvoljene visine najma, javna i socijalna stanogradnja, oporezivanje praznih stanova, oporezivanje, reguliranje i kontroliranje tržišta kratkoročnog najma. Kratkoročni najam je po mom mišljenju jedan od glavnih uzročnika porasta cijena nekretnina u turističkim gradovima i istiskivanja lokalnog stanovništva iz grada - objasnila je prof. Golem.
Nove stambene jedinice
Grad Split prvi put uvodi model priuštivog stanovanja te u svibnju raspisuje natječaj za dodjelu 30 gradskih stanova, od kojih je 20 predviđeno za taj oblik stanovanja. Uvjeti prijave su hrvatsko državljanstvo, prebivalište u Splitu (10 godina kontinuirano ili 20 kumulativno) i ne posjedovanje nekretnine na svoje ime. Istodobno se priprema projektiranje oko 300 novih stanova na lokacijama Mejaši, Kamen i Ravne njive. U prvoj fazi na Korešnici planira se izgradnja približno 350 stanova, većinom namijenjenih priuštivom stanovanju, dok je manji dio predviđen za zaštićene najmoprimce. Dakle Grad trenutačno priprema projekte za više od 600 stanova, dok se u budućnosti planira gradnja tisuću novih jedinica.
- Javno sve prezentiramo što radimo, a priuštivo stanovanje je pitanje broj jedan koje moramo riješiti. Dodatno su pripremljene lokacije i Srinjine i Brodarica. Isto tako, na samom ulazu u grad postoji ogroman prostor i potencijal. Pedeset posto stanova će ići za priuštivi najam a pedeset posto za priuštivi otkup. Očekujemo prve radove tijekom 2027. godine, ali ide i dodjela stanova koji su prazni, a postoji i još lokaliteta za koje se utvrdilo da postoji praznih prostora, to bi se također prenamijenilo u priuštivo stanovanje. To će biti u ovoj godini. Za naredni period, projekti se pripremaju za preko 600 stanova, a što se tiče ostalih lokacija, tu govorimo o tisućama stanova - kazao je gradonačelnik Šuta. Ciljana cijena kvadrata za priuštivu prodaju trebala bi iznositi oko 2100 eura, što je ispod trenutačnih tržišnih cijena.
- Cijene na tržištu u Splitu su tradicionalno visoke, kako za prodaju, odnosno kupnju pa tako i za najmove. Cijene ovise o mikrolokaciji ali idu od nekih pet tisuća pa i do deset tisuća eura po kvadratu na najatraktivnijim lokacijama. Ti stanovi pronađu svoje kupce jer ih nema puno na tržištu. Što se tiče cijena najmova stanova, recimo na ovoj lokaciji na kojoj se trenutačno nalazimo, na Kampusu, tu se stanovi iznajmljuju jako brzo, a teško je pronaći stan ispod nekih 400 eura mjesečno - kazao je Biliškov.
A svoje mišljenje podijelio je i student te mladi otac Domagoj Bendić. Iako je uspio riješiti vlastito stambeno pitanje, naglašava da je takva situacija danas prije iznimka nego pravilo.
- Mlade obitelji prije svega traže osjećaj sigurnosti. Velik broj njih ovisi o pomoći roditelja, osobito kada je riječ o početnom učešću, jer su stambeni krediti dugotrajni i financijski zahtjevni. Upravo zato program priuštivog stanovanja vidimo kao važnu priliku te s velikim interesom očekujemo detalje natječaja - zaključio je Bendić.
Foto Božidar Vukičević/Cropix
